Área Residencial/Comercial 117.000m

# ÁREA ESTRATÉGICA PARA INCORPORAÇÃO, LOTEAMENTO, CONDOMÍNIOS E EMPREENDIMENTOS LOGÍSTICOS EM SUZANO – SP

Excelente oportunidade de investimento!

Apresentamos uma área com *117.000 m² (11,7 hectares)* localizada em uma das regiões de maior potencial de crescimento de *Suzano/SP, situada na **Estrada do Areião, altura do nº 394*, em localização estratégica, com fácil acesso às principais vias da cidade e da Região Metropolitana de São Paulo.

Com *topografia predominantemente plana*, excelente aproveitamento da área útil e praticamente sem vegetação significativa, o terreno proporciona menor custo de preparação para implantação de empreendimentos, reduzindo o tempo de desenvolvimento e aumentando a viabilidade econômica do projeto.

A propriedade está inserida em *zona ZIP-1*, permitindo excelente potencial para desenvolvimento conforme os parâmetros urbanísticos aplicáveis ao zoneamento municipal, sujeito às aprovações dos órgãos competentes.

## Localização privilegiada

A Estrada do Areião é um importante eixo de ligação entre Suzano e Mogi das Cruzes, conectando-se diretamente à *Rodovia SP-66 (Rua Prudente de Moraes)*, facilitando o deslocamento para diversos pontos da região. Essa via possui crescente desenvolvimento urbano e recebe constantes investimentos públicos e privados.

### Fácil acesso para:

* Centro de Suzano;
* Centro de Mogi das Cruzes;
* Rodovia Índio Tibiriçá (SP-31);
* Rodovia Ayrton Senna;
* Rodoanel Mário Covas;
* Região do Alto Tietê;
* Grande São Paulo.

A localização oferece excelente logística para circulação de pessoas, mercadorias e serviços, sendo um diferencial importante para empreendimentos residenciais, comerciais e industriais.

## Região em constante valorização

O entorno da propriedade apresenta expansão urbana acelerada, impulsionada pelo crescimento habitacional e pela instalação de novos empreendimentos. A região possui infraestrutura consolidada e continua recebendo investimentos em mobilidade e desenvolvimento urbano.

Nas proximidades encontram-se:

* bairros consolidados;
* comércio local;
* supermercados;
* escolas públicas e particulares;
* unidades de saúde;
* transporte coletivo;
* serviços essenciais;
* indústrias e centros de distribuição;
* empreendimentos residenciais já implantados e em expansão.

## Potencial de desenvolvimento

A dimensão da área permite diversos formatos de aproveitamento imobiliário, tornando-se uma excelente oportunidade para investidores, incorporadoras, construtoras e loteadoras.

Entre as possibilidades de desenvolvimento destacam-se:

### Empreendimentos residenciais

* Loteamento aberto;
* Bairro planejado;
* Condomínio fechado horizontal;
* Condomínios de casas;
* Condomínio de sobrados;
* Condomínio de alto padrão;
* Empreendimentos enquadrados em programas habitacionais.

### Empreendimentos comerciais

* Centro empresarial;
* Galpões comerciais;
* Centro de distribuição;
* Condomínio logístico;
* Atacadistas;
* Home Centers;
* Centros automotivos.

### Uso misto

Projeto integrando:

* residencial;
* comercial;
* serviços;
* áreas institucionais;
* áreas de lazer;
* boulevard comercial.

Esse modelo agrega valor ao empreendimento e acompanha a tendência dos novos bairros planejados.

## Diferenciais da área

* Área total de *117.000 m²*;
* Topografia praticamente plana;
* Excelente aproveitamento construtivo;
* Pouca vegetação existente;
* Frente para importante eixo viário;
* Fácil acesso às principais rodovias da região;
* Região em expansão imobiliária;
* Alto potencial de valorização;
* Excelente logística para empreendimentos de grande porte;
* Zoneamento *ZIP-1*.

Investimento

Valor de venda: R$ 200,00 por m²

Área total: 117.000 m²

Valor de referência da propriedade: R$ 23.400.000,00

O proprietário aceita negociação no valor, analisando propostas compatíveis com o potencial da área e o formato da operação. Existe flexibilidade para negociação, proporcionando excelentes oportunidades para incorporadoras, construtoras, loteadoras e investidores que buscam desenvolver projetos de grande porte.
## Uma oportunidade para grandes projetos

Pela localização estratégica, dimensões e facilidade de implantação, esta propriedade reúne características cada vez mais escassas dentro do município de Suzano.

É uma excelente opção para empresas que buscam desenvolver projetos de médio e grande porte, com forte potencial de retorno financeiro em uma região que continua apresentando crescimento populacional, expansão urbana e demanda por novos empreendimentos.

*Documentação disponível para análise.*

*Entre em contato para obter matrícula, levantamento topográfico, estudo preliminar da área, documentação técnica e agendar uma visita ao local.*